Qu'est-ce qu'une UHA?
Une unité d'habitation accessoire est un logement complet, avec sa propre entrée, sa cuisine et sa salle de bain, aménagé sur le même terrain qu'une maison unifamiliale. Elle peut être isolée dans la cour, juxtaposée à la maison, aménagée au-dessus d'un garage ou intégrée à la maison.
Une mini-maison préfabriquée correspond à la forme la plus simple : une UHA isolée, construite en usine et déposée dans votre cour.
Plusieurs propriétaires y logent un parent ou un jeune adulte; d'autres la louent. Les usages permis dépendent du règlement : vérifiez-les avant de commander.
Les règles de Trois-Rivières en bref
Voici les principales normes du guide publié par la Ville en février 2025 :
- Secteur : dans le périmètre d'urbanisation, dans les zones résidentielles visées.
- Maison principale : une habitation unifamiliale isolée, jumelée ou en rangée.
- Terrain : au moins 700 m², soit environ 7 535 pi².
- Superficie de l'UHA : entre 30 et 100 m², soit environ 323 à 1 076 pi², sans dépasser 60 % de la superficie de plancher hors sol de la maison.
- Autorisation : une demande d'usage conditionnel, étudiée par le comité consultatif d'urbanisme puis approuvée par le conseil municipal, et un permis de construction.
Le guide précise aussi des critères d'aménagement : l'UHA doit garder une apparence cohérente avec la maison, rester plus petite et pas plus haute qu'elle, et limiter son effet sur l'ensoleillement, les vues et le bruit chez les voisins. La Ville encourage aussi à préserver les arbres matures.
Ces normes ne sont pas exhaustives et peuvent changer. Consultez le guide de la Ville sur les logements additionnels ou appelez le 311 pour confirmer ce qui s'applique à votre terrain.
Quelle grandeur choisir?
Faites le calcul à partir de la superficie de plancher de votre maison, sans le sous-sol. Pour une maison de 1 200 pi², l'UHA peut atteindre 60 %, soit 720 pi², à l'intérieur de la limite de 100 m² (1 076 pi²).
Quelques formats qui respectent le minimum de 323 pi² :
- 16 × 24 : 384 pi², une ou deux chambres.
- Horizon 16 × 28 : 448 pi², une pièce de vie plus généreuse.
- Finlandais 12 × 40 : 480 pi², pour un terrain plus étroit.
- Nordik 16 × 40 : 640 pi², si votre maison est assez grande.
Le Compact 12 × 24 (288 pi²) est sous le minimum de 30 m² à Trois-Rivières. Nous pouvons l'allonger, par exemple en 12 × 28 (336 pi²). Tous nos formats se font sur mesure, de 16 à 69 pi de long.
Les étapes de votre projet
- Vérifier votre terrain. La zone, la superficie du terrain et celle de votre maison déterminent ce qui est permis. Le 311 peut vous le confirmer.
- Choisir le format et recevoir les plans. Nous préparons les plans, un modèle 3D et la soumission de votre UHA.
- Déposer la demande. L'usage conditionnel et le permis se demandent par le Portail des permis de la Ville, avec nos plans. Prévoyez le délai d'étude par le comité d'urbanisme et le conseil.
- Préparer le terrain. Fondation ou pieux, prêts avant la livraison, par un entrepreneur de votre région.
- Fabrication et livraison. Votre UHA est fabriquée en usine, puis transportée et livrée finie sur votre terrain. L'installation sur sa base et les raccordements se font ensuite par votre entrepreneur.
Questions fréquentes
Peut-on louer une UHA? Plusieurs propriétaires la louent, d'autres y logent un proche. Le guide de la Ville ne précise pas les règles de location : confirmez-les auprès du 311.
Faut-il des raccordements séparés? Le guide ne le précise pas. Votre entrepreneur et la Ville vous indiqueront comment raccorder l'UHA à l'eau, aux égouts et à l'électricité.
Et ailleurs qu'à Trois-Rivières? Plusieurs municipalités du Québec permettent maintenant les UHA, avec des règles différentes. Nous livrons partout dans la province.
